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重庆市银行紧缩二手房贷 建行首付部分提至四成

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    最近,业内传出银行停办个人二手房贷传言,日前记者采访发现,我市多数银行和中介仍可办理,不过自7月以来有所紧缩,如提高部分贷款首付、限制房龄和房屋面积等。

    二手房贷首付严控三类人

    记者首先采访了占据我市房贷份额半壁江山的建行,其住房金

    “目前主要限制的人群大概有三类,一是收入不稳定者(月供大于月收入的50%,或家庭负债大于家庭资产的55%),二是有信用不良记录者,三是外地人和炒房团。”交行重庆分行个贷中心人士也表示,对于月供大于月收入50%的不稳定者,实际上多按四成首付执行。而招行目前要求个人二手房贷款额须在10万元以上方能办理。

    十年老房首付一般为四成

    记者还了解到,一些银行虽未直接提高首付比例,但从房龄和房屋面积等方面做了规定,特别是1997年以前的老房子不太好办理二手房贷。“一般来说10年是个坎,现在来深发展申请二手房贷的须是1997以后的房子,建筑面积应在60平米以上。”深发行重庆分行有关人士介绍,如是1997年以前的房子,首付和贷款成数就会有变化。

    “实际执行时1997年到2000年的二手房首付比例一般为四成,2000年后的为三成。”中行重庆某支行个贷经理对记者表示。外资银行重庆分行副行长黄锦荣表示,如果是1997年以前的房子,一定要地段好、变现价值高,同时参考中资银行做法,决定房贷比例。

    中介二手房业务量下降

    重庆中原地产营销总监何伟坚表示,最近个人二手房贷市场确实有所收紧,“从我们的情况看,一般要2000年以后的较新房,银行才会按七成按揭和3成首付办理,且算的是评估价;90年代的老房子多为四成首付,最多贷六成,且不易通过。”他表示,因为银行二手房贷收紧,最近中介的二手房业务量有所下降。重庆钢运置业总经理朱勇也表示了类似看法。( 记者 陈蹊 实习生 王津渝 )

    高房价吹响紧缩房贷号角 部分银行几乎无款可贷

    一手房首付可能提高

    “个人一手房首付比例提高的可能也不小。”一位不愿透露姓名的某银行房贷经理告诉记者。“虽然各银行都在否认,但的确有城市在这样做了。据悉,目前对第一次购房的本地市民,个人一手房首付比例为三成,只有对买两套房以上者和外地购房者才按四成执行。 (陈蹊)